Description

Duplex avec bachelor au coeur de Saint-Michel ! Un investissement rentable et clé en main ! Rénovations majeures au cours des dernières années. Superbe rendement ! RDC spacieux avec grande cuisine, 3 chambres et garage intégré. 2e étage lumineux à aire ouverte possédant aussi 3 chambres. Bachelor 3½ rénové au sous-sol. Revenus bruts potentiels de 61 800 $/an. Métro, écoles, parc, commerces et autoroutes 19 et 40 à deux pas. Situé dans un quartier en pleine effervescence. Une opportunité rare à saisir sans tarder !

Superbe opportunité d'investissement ou d'habitation au
coeur du dynamique quartier Saint-Michel à Montréal ! Ce
duplex avec bachelor saura séduire autant l'investisseur
aguerri que le propriétaire-occupant à la recherche d'un
revenu d'appoint solide. Ce bâtiment en rangée revêtu de
brique offre un cachet authentique et une solidité
éprouvée, renforcés par d'importants investissements
réalisés ces dernières années pour assurer qualité et
durabilité à long terme. Ce duplex a bénéficié d'une série
de rénovations stratégiques qui protègent le rendement et
réduisent considérablement les dépenses futures.

Rénovations majeures -- Un actif clé en main
Façade en brique rénovée 2023, portes et fenêtres
remplacées 2024, porte de garage remplacée 2024, salle de
bain du RDC rénovée 2021, logement du 2e étage entièrement
rénové 2023, bachelor rénové 2021. Deux thermopompes
murales ont été installées, offrant une solution de
chauffage et de climatisation performante. Piscine hors
terre installée en 2021 avec chauffe-eau électrique.

Logement principal -- Rez-de-chaussée (9012)
Le logement principal du rez-de-chaussée est vaste,
lumineux et parfaitement bien pensé. On y retrouve un
généreux hall d'entrée. Le salon spacieux aux planchers de
bois invite à la détente, tandis que la grande cuisine de
près de 19 pieds, offre tout l'espace nécessaire pour
cuisiner et recevoir dans le confort. Trois belles chambres
à coucher complètent le logement, dont une chambre
principale avec planchers de bois franc, ainsi que deux
chambres supplémentaires bien dimensionnées. Une salle de
bain rénovée et une installation laveuse-sécheuse
complètent admirablement cet espace généreux. Un garage
intégré ainsi qu'une allée asphaltée offrent stationnement
et rangement.

Logement du 2e étage (9014)
Le logement du 2e étage propose une configuration similaire
et tout aussi attrayante, avec 3 chambres bien
proportionnées, une salle de bain, une installation
laveuse-sécheuse et de beaux espaces de vie lumineux à aire
ouverte.

Bachelor -- Sous-sol
Le bachelor au sous-sol, entièrement rénové en 2021, offre
une flexibilité optimale : il peut être exploité comme
logement locatif autonome, ou encore être intégré au
rez-de-chaussée pour créer une configuration
intergénérationnelle idéale pour la famille.

Revenus locatifs -- Un rendement solide
La propriété génère un revenu brut potentiel annuel
considérable Avec des taxes annuelles de seulement 4 466 $,
le ratio rendement/coût est particulièrement avantageux --
que ce soit pour un investisseur recherchant un flux de
trésorerie solide ou un propriétaire-occupant souhaitant
réduire significativement ses coûts d'habitation.

Localisation stratégique:
Tout à portée de marche ! Métro Saint-Michel, écoles, parc
François-Perrault et ses installations sportives, commerces
et pharmacies à moins de 10 minutes à pied. Cégep, hôpital
et autoroutes 19 et 40 accessibles en un clin d'oeil !

Une opportunité rare à saisir sans tarder !