9035 Rue St Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M1N5

VISITE LIBRE

dimanche, 12 avril, 2026 | 14:00 - 16:00

9035 Rue St Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M 1N5

$1,150,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1951
MLS: 20691790

Description

**OCCUPATION QUADRUPLE** Rare sur le marché, 4plex entièrement vacant pour l'acheteur. Propriété bien entretenue au fil des années. Emplacement idéal à proximité du métro Crémazie, des axes routiers, parcs, écoles, restaurants, services et de nombreux points d'intérêt. Une opportunité exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire-occupant!

4 unités entièrement vacantes !
Le logement du RDC comprend 2 chambres à coucher, salon,
cuisine et salle à manger à aire ouverte, air climatisé
mural!

Le logement du 2e étage se distingue par la présence d'un
escalier intérieur offrant un accès exclusif à une
magnifique terrasse sur le toit. un véritable coup de
coeur!

Les 2 bachelors ont été rénovés récemment !

Située sur une section paisible à sens unique de la rue
St-Denis, entre les stations de métro Crémazie et Sauvé,
cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à
proximité du Parc Henri-Julien, du Collège Ahuntsic et du
Complexe sportif Claude-Robillard.

Caractéristiques principales :

- Terrasse sur le toit et garage
- Immeuble entièrement rénové en 2001
- Mur mitoyen en béton avec insonorisation supérieure
- Planchers entre les étages également insonorisés
- Espaces de rangement au sous-sol.
- Aspirateur central
- Entrées laveuse-sécheuse au rez-de-chaussée et au 2e étage
- Électricité et plomberie refaites au complet
- Toiture refaite en 2016 (gravier blanc), avec membrane
sur la sortie de toit et le garage
- Plancher chauffant dans la salle de bain du 2e étage
- Portes, fenêtres et porte-patio remplacées vers les
années 2001

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Jumelé
Dimensions	35x31 P
La Taille Du Lot	3750 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6893 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 813 / année

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Totalement aménagé
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Détaché, Simple largeur
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

ISABELLE POIRIER

Courtier immobilier

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