707 Rue du Couvent, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H2T2A4

707 Rue du Couvent, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H2T 2A4

$1,599,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1885
MLS: 12462598

Description

Propriété d'exception au coeur de Saint-Henri. Cette élégante maison à étages séduit par son décor raffiné mariant modernité et cachet, avec boiseries chaleureuses, planchers de béton chauffants et matériaux haut de gamme. Les espaces de vie lumineux et bien pensés offrent une ambiance chaleureuse et distinctive, idéale autant pour la vie quotidienne que pour recevoir. Emplacement de choix à distance de marche du métro Place-Saint-Henri, du marché Atwater, des parcs, écoles, axes routiers et du centre-ville. L'effervescence urbaine, le confort et le luxe réunis.

Idéalement située au coeur de Saint-Henri, cette propriété
à étages se distingue par son architecture soignée, ses
volumes généreux et la qualité remarquable de ses
matériaux, offrant un parfait équilibre entre élégance,
confort et fonctionnalité.

Dès l'entrée, le hall avec garde-robe double s'ouvre sur un
rez-de-chaussée à aire ouverte baigné de lumière et au
design raffiné. Les poutres de bois apparentes, les
plafonds lambrissés, les murs de brique et les plafonds de
11 pieds créent une ambiance chaleureuse et spectaculaire,
rehaussée par de superbes planchers de béton chauffants.
L'espace se déploie harmonieusement vers le coin repas et
la grande cuisine, spacieuse et parfaitement aménagée,
idéale pour les amateurs de cuisine, avec îlot central en
marbre et bois, comptoir-lunch, évier double encastré,
dosseret de céramique et accès direct à la terrasse.

Le salon, habillé de murs et plafonds en bois, est doté de
portes-fenêtres pleine hauteur de 8 pi 7 po menant à une
pièce supplémentaire vitrée et isolée, actuellement
aménagée avec une grande table à manger, parfaite pour
recevoir et profiter du foyer au gaz naturel. Une élégante
salle d'eau avec mur de brique complète ce niveau.

À l'étage, la suite principale se distingue par sa belle
luminosité, son généreux espace de rangement et sa salle de
bains privée équipée d'une douche pluviale à aire ouverte,
d'une baignoire autoportante et d'un double lavabo. Deux
autres chambres à coucher de très bonnes dimensions
complètent l'étage, dont l'une bénéficie d'un accès à un
large balcon. Une salle de bains familiale, agrémentée d'un
puits de lumière, vient compléter l'étage.

Le sous-sol propose une impressionnante cave à vin qui
saura séduire les amateurs, en plus d'un espace
laveuse-sécheuse, de nombreux espaces de rangement et d'une
salle d'eau.

À l'extérieur, une immense terrasse intime est aménagée
pour profiter pleinement des belles journées et des soirées
animées, offrant un cadre idéal pour recevoir.

Située à Saint-Henri, cette propriété bénéficie d'un
emplacement de choix à proximité du marché Atwater, du
Canal de Lachine, des parcs, des services et des
restaurants. Le métro Place-Saint-Henri se trouve à
quelques minutes à pied, tout comme les pistes cyclables et
les stations BIXI. Les principaux axes routiers permettent
de rejoindre rapidement le centre-ville.

Luxe, espace et confort définissent cette propriété unique.
Bienvenue!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.6 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Béton
Coin repas	8.3 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Béton
Cuisine	9.6 x 16.6 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salon	11.1 x 15.4 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle à manger	11.1 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle d'eau	3.5 x 4.6 P	Rez-de-chaussée	Béton
Chambre à coucher principale	11.3 x 19.9 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.4 x 14.3 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	10.7 x 12.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.7 x 16.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.9 x 14.5 P	2ième étage	Céramique
Salle d'eau	4.5 x 5.5 P	Sous-sol	Linoléum
Salle de lavage	5.2 x 8.3 P	Sous-sol	Béton
Autre	11.1 x 13.8 P	Sous-sol	Autre

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	21.7x6.86 M
La Taille Du Lot	194.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 9390 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1194 / année

CARACTÉRISTIQUES
Revêtements	Aluminium, Brique
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible	Climatiseur central
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Partiellement aménagé
Aménagement du terrain	Patio
Zonage	Résidentiel

ISABELLE POIRIER

Courtier immobilier

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Cette inscription est présentée en collaboration avec ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL