12765 Av. Jean Nollet, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E2C5

12765 Av. Jean Nollet, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E 2C5

$998,000

4 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1990
MLS: 19666955

Description

Bienvenue au 12765 Jean-Nollet, une propriété unique de type split-level sur un terrain de 11 287 pi² à RDP. Propriétaire unique depuis la construction, grandes pièces, escalier en bois massif, un salon et une salle à manger lumineux ainsi qu'une cuisine spacieuse avec armoires en bois et comptoirs en granit. À l'étage, 3 chambres et une salle de bain complète. Le niveau jardin comprend une salle familiale avec accès au garage double et portes-patio vers la cour. Le sous-sol ajoute une salle de jeux, un poêle à bois, une 2e cuisine, salle de bain/lavage, 2 chambres froides et beaucoup de rangement. Toiture partiellement refaite en 2021.

Bienvenue au 12765 Jean-Nollet, Rivière-des-Prairies

Cette propriété unique de type split-level est érigée sur
un impressionnant terrain de 11 287 pi², dans l'un des
secteurs les plus pratiques et familiaux de RDP.
Soigneusement entretenue par son propriétaire d'origine, la
maison a été construite avec souci de qualité, le
propriétaire a même participé à certaines étapes de la
construction lui-même. Située à pieds du boulevard Gouin,
vous profiterez de la piste cyclable, des cremeries locaux
et de vues imprenables sur le fleuve au coucher du soleil,
un style de vie qui fait la réputation de
Rivière-des-Prairies.

L'intérieur de la maison
La résidence est un véritable paliers multiples à 4
niveaux, conçue avec de généreuses dimensions et baignée de
lumière naturelle. Un impressionnant escalier en bois
massif mène à l'étage supérieur, tandis que le rdc présente
une disposition fluide, parfaite pour recevoir.

Rez-de-chaussée :
Salle familiale accueillante, idéale pour lire, se détendre
ou profiter de soirées tranquilles. Une grande salle à
manger s'ouvre sur une cuisine spacieuse avec armoires en
bois, comptoirs en granit et abondant rangement, véritable
coeur de la maison. Des portes françaises en bois et un
grand couloir ajoutent caractère et élégance.

Deuxième étage :
Trois chambres aux dimensions généreuses avec grands
garde-robes, ainsi qu'une salle de bain complète. Espaces
pratiques et lumineux.

Niveau jardin :
Deuxième salle familiale avec portes-patio donnant
directement sur la cour arrière, une salle de bain complète
pouvant facilement être réaménagée en salle de lavage/salle
de bain, ainsi qu'un accès direct au garage double avec
entrée latérale pratique.

Sous-sol :
Immense salle de jeux, poêle à bois, seconde cuisine
(pouvant être convertie en 4e chambre ou bureau), autre
salle de bain avec salle de lavage, deux chambres froides
et abondant rangement, idéal pour une vie
intergénérationnelle.

Caractéristiques et améliorations
Garage double avec rangement + entrée latérale
Deux fournaises, deux thermopompes et deux chambres froides
Toiture partiellement refaite en 2021
Plusieurs fenêtres remplacées (2011--2016)
Nouvelle porte de garage (2016)
Poêle à bois (2018) au sous-sol

À quelques pas du parc Don Bosco, offrant terrains de
sport, piscine, patinoire et espaces verts pour toute la
famille, cette maison bénéficie du meilleur de
Rivière-des-Prairies. Écoles, garderies, boulangeries, SAQ
et services essentiels sont tous à proximité. L'accès
rapide aux transports en commun, à la gare AMT et au pont
A25 permet des déplacements simples et rapides, que ce soit
vers le centre-ville ou Laval.

Pour les familles, le secteur offre d'excellentes
opportunités éducatives, avec le CÉGEP Marie-Victorin et
plusieurs écoles à proximité. La vie quotidienne est
facilitée grâce aux nombreux services locaux, faisant de
RDP l'un des secteurs les plus pratiques et et recherchés
de Montréal.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	16.3 x 16.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13.2 x 16.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	26 x 14.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.8 x 18.4 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	17.7 x 10.6 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	17.7 x 9.7 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	12.7 x 10 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	20.8 x 17.8 P	RJ	Céramique
Salle de bains	15 x 8 P	RJ	Céramique
Salle de jeux	39 x 24 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine	14.5 x 8.4 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	12 x 8.6 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	21 x 18 P	Sous-sol	Béton
Cave/ chambre froide	26 x 5 P	Sous-sol	Céramique
Cave/ chambre froide	10.5 x 18 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à paliers multiples
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	14.61x15.25 M
La Taille Du Lot	1048.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6788 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 779 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois, Poêle à bois
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Zonage	Résidentiel

ISABELLE POIRIER

Courtier immobilier

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC