1077 Rue Allard, Montréal (Verdun, QC H4H2C7

1077 Rue Allard, Montréal (Verdun, QC H4H 2C7

$1,299,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1943
MLS: 10946210

Description

Superbe quadruplex situé à Verdun offrant une excellente opportunité d'investissement. Revenus bruts potentiels d'environ 78 600 $ par année. L'immeuble bénéficie d'une grande cour arrière, un atout rare et recherché. Emplacement stratégique à proximité des écoles, parcs, commerces, des axes routiers principaux et du transport en commun. Quartier dynamique et en forte demande locative. Opportunité idéale pour investisseurs souhaitant un immeuble bien situé avec excellent potentiel de rendement.

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

80,000$ de revenues annuel. Superbe quadruplex situé à
Verdun, dans un secteur recherché et en forte demande
locative, offrant une excellente opportunité
d'investissement. L'immeuble représente un choix
stratégique pour tout investisseur souhaitant acquérir une
propriété bien positionnée, avec un potentiel de revenus
intéressant et durable.

La propriété génère des revenus bruts annuels potentiels
d'environ 78 600 $, constituant une base solide pour un
investissement immobilier performant. La configuration du
quadruplex permet une gestion efficace des unités et
convient autant à un investisseur chevronné qu'à un
acheteur souhaitant optimiser son portefeuille immobilier.

L'immeuble bénéficie également d'une grande cour arrière,
un atout rare et très recherché en milieu urbain,
contribuant à l'attrait des logements auprès des locataires.

OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS

Cette propriété s'adresse particulièrement à :

- Investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus bien
situé à Verdun

- Acheteurs souhaitant un excellent potentiel de rendement

- Investisseurs misant sur la stabilité locative et la
valorisation à long terme

- Portefeuilles immobiliers cherchant à se positionner dans
un secteur dynamique et établi

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

- Transport & mobilité : Accès rapide au transport en
commun, incluant autobus et stations de métro à proximité,
ainsi qu'aux principaux axes routiers facilitant les
déplacements vers le centre-ville et les environs.

- Commerces & services : Épiceries, restaurants, cafés,
pharmacies et commerces de quartier facilement accessibles.

- Écoles & parcs : Plusieurs écoles, parcs et espaces verts
à proximité, renforçant l'attractivité du secteur pour les
locataires.

AMBIANCE GÉNÉRALE DU SECTEUR

Verdun est reconnu pour son milieu de vie dynamique, sa
forte demande locative et sa qualité de vie. Combinant
accessibilité, vitalité urbaine et proximité du fleuve, le
quartier attire tant les jeunes professionnels que les
familles.

Le 1077-1083 rue Allard constitue une occasion stratégique
d'investir dans un quadruplex offrant revenus, emplacement
et potentiel de valorisation, dans l'un des secteurs les
plus recherchés de Montréal.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3 x 4 P	Rez-de-chaussée
Hall d'entrée	8 x 5 P	2ième étage
Hall d'entrée	5.3 x 11.5 P	2ième étage	Bois
Salon	9.7 x 12.3 P	2ième étage	Bois
Salon	15 x 12 P	Rez-de-chaussée
Salon	9 x 12 P	2ième étage
Autre	9.7 x 13.4 P	2ième étage	Bois
Autre	5 x 14 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	8 x 8 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	10 x 13 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	9 x 13 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	8.4 x 8.9 P	2ième étage	Bois
Autre	3 x 7 P	2ième étage
Salle de bains	5 x 7.4 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	4 x 7 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	4 x 9 P	2ième étage
Salle à manger	12 x 8 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	13.3 x 9.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8 x 13 P	2ième étage
Cuisine	9 x 12 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	8.7 x 13 P	2ième étage	Bois
Cuisine	10 x 10 P	2ième étage
Chambre à coucher	9 x 9 P	Sous-sol
Salle de lavage	5 x 4 P	Sous-sol
Chambre à coucher	10 x 10 P	Sous-sol
Salle familiale	8 x 32 P	Sous-sol
Chambre à coucher	10 x 15 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	3701 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 6310 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 803 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

ISABELLE POIRIER

Courtier immobilier

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC