1 Rue Non Disponible Unavailable, Varennes, QC H1A5A5

1 Rue Non Disponible Unavailable, Varennes, QC H1A 5A5

$2,300,000 | 345.5 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2005
MLS: 26811293

Description

**PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN BORDURE DU FLEUVE !** Offrez-vous l'un des plus vastes terrains privés en bordure du Saint-Laurent, à quelques minutes de Montréal. Cette résidence luxueuse, clé en main, allie confort, raffinement et tranquillité. Piscine creusée, vue imprenable sur le fleuve, garages multiples, domotique, chauffage géothermique, cellier vitré digne des plus grands restaurants... tout y est. Un site spectaculaire, un mode de vie sans compromis. Parce que vous méritez l'exceptionnel. Rien de moins.

L'UN DES PLUS VASTES TERRAINS AUX ABORDS DU FLEUVE
SAINT-LAURENT !

Cette propriété est tout simplement exceptionnelle, clé en
main et haut de gamme. Elle vous propose 4 belles grandes
chambres à coucher (possibilité de ++ ), 1 garage double
attaché & 2 garages simples pour un maximum de rangement et
de commodité.

COUCHER DE SOLEIL À L'HONNHEUR

Superbe terrain intime de 45 630 pi², majestueusement
aménagé, offrant une sublime piscine creusée, un
aménagement paysager remarquable, avec son système
d'arrosage automatique, bonifié par un système d'éclairage
extérieur professionnel, et beaucoup plus. Plus de 88 pieds
linéaires en bordure d'un plan d'eau navigable très prisé à
proximité de Montréal.

Un site unique, à la fois spectaculaire et paisible.

La résidence, luxueuse et clé en main, elle se distingue
par son entretien irréprochable, une véranda vitrée avec
vue directe sur le fleuve, une fenestration abondante
maximisant la lumière naturelle et le panorama.

Parmi ses équipements haut de gamme:

-Système de surveillance par caméras

- Éléments de domotique intégrés

- Chauffage géothermique

- Système de son Sonos (intérieur) et Paradigm (extérieur)

- Cellier vitré de type restaurant, au coeur d'une salle à
manger prestigieuse

INFORMATION ADDITIONNELLE:

Un accord de confidentialité devra être signé par
l'ACHETEUR et, le cas échéant, par le
COURTIER avant toute divulgation d'informations relatives à
l'identité du vendeur, aux visites
et/ou aux négociations.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.9 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	16.1 x 14.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	16.4 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	16.4 x 21.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	7.4 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.0 x 15.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.9 x 15.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	23.1 x 17.0 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salle à manger	13.2 x 21.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	4.8 x 5.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	35.9 x 20.5 P	Sous-sol	Autre
Autre	14.0 x 20.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	15.2 x 15.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	15.2 x 17.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	10.8 x 8.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	14.5 x 9.8 P	Sous-sol	Autre
Salle familiale	18.9 x 27.6 P	AU	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	17.07x18.92 M
La Taille Du Lot	4221.5 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 5240 / année
Taxes municipales (2025)	$ 9710 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1315 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Équipement disponible	Autre, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Salle de bains/salle d'eau	Baignoire à remous, Douche indépendante
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Piscine	Chauffée, Creusée
Énergie pour le chauffage	Électricité, Géothermie
Topographie	En pente, Plat
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Revêtements	Pierre
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

ISABELLE POIRIER

Courtier immobilier

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE