La pire erreur à faire en immobilier, c'est de mélanger ta valeur marchande avec ta valeur municipale. Un immeuble peut être évalué sur ta valeur municipale à 800 000, mais valoir 1,4 million sur le marché. Il y a tellement de gens qui nous parlent et qui nous disent « mais pourquoi moi je paierais ce prix-là quand c'est évalué à tel prix ? » et ils nous sortent souvent la valeur municipale.
En fait, la différence entre les deux. La ville va évaluer notre bâtiment avec l'année de construction, la superficie, le nombre d'étages, les rénovations connues. En plus, c'est une évaluation qui va être massive et automatisée et qui est refaite à chaque trois ans.
Une évaluation professionnelle, ce qu'on appelle l'évaluation marchande, à combien tu devrais vendre ton bien immobilier, ça c'est une évaluation pour la valeur du terrain. Ça a aussi rapport avec l'orientation, ton secteur précis, la proximité des services, la facilité d'accès. Ton bâtiment va aussi être évalué en fonction de tes rénovations intérieures, de l'entretien général de tes lieux. Il n'y a pas juste la qualité des matériaux, mais il y a l'entretien régulier.
Donc, l'évaluation marchande professionnelle, c'est une évaluation qui est précise et personnalisée au lieu d'être une évaluation qui est massive et automatisée.