En une transaction, j'ai fait sauver 150 000 $ à mes acheteurs avec une vérification. J'ai des acheteurs se cherchant un immeuble, on leur trouve un triplex à Montréal qui semble assez parfait. Dans les vérifications, moi, je vois que les vendeurs, c'est deux gars en affaires depuis quand même longtemps.
L'inspection va révéler que, dans le fond, ils ont réparé un des murs de briques à l'extérieur, mais pas l'autre. Ils ont fait le côté droit, ils n'ont pas fait le côté gauche. Et en faisant les fameuses vérifications diligentes, je réalise que ces deux gars-là, quatre mois avant, ont essayé d'aller vendre ce plex-là. Mais pour réparer le mur de briques, il fallait refaire l'empattement du solage. Alors les gars, ils n'avaient pas fait l'autre côté, ils ont annulé leur contrat de courtage et ils ont repris un nouveau courtier. Et là, ils venaient de remettre l'immeuble en vente.
Donc là, c'est la différence entre une réparation à 30 000 ou à 75 000. Et j'ai expliqué aux vendeurs, tu es rendu là, ça joue dans la légalité. Les deux vendeurs me regardent, ah, tu as trouvé ça, oui. Donc finalement, ils ont même négocié une baisse de prix de 150 000 sur leur triplex au lieu de juste la réparation. Donc des fois, juste une bonne vérification diligente, ça change tout.