Isabelle Poirier
Courtier immobilier
Bureau : 514 991-1211
Télécopieur :
2 - 554, Boul. de Mortagne,
Boucherville
No Centris 19726083
3 119.37 pi. ca.
Vous êtes à la recherche d'une bâtisse AAA avec locataire AAA dans un quartier AAA ? Ne cherchez plus, cette clinique médicale située en plein centre ville de Boucherville vous offre paix d 'esprit et rendement (MRB 11, Cap rate 6,4%). Nous sommes à la recherche d'un investisseur sérieux.
Tous les meubles (effets personnels du locataire)
Le locataire, Familio, est une chaine de clinique privée
spécialisée en santé mentale et services sociaux. Elle opère
présentement 3 cliniques au Québec. Ses activités sont en
forte croissance.
Le bail est triple net et valable jusqu'en juillet 2029,
avec une option de renouvellement de 5 ans.
Le loyer de base est de 4 926$ par mois prévoit une hausse
de loyer annuelle selon l'IPC.
Le loyer additionnel est de 2 074$ et couvre les taxes
municipale scolaire, l'assurance, ainsi que le déneigement
et la pelouse (partagé avec le voisin).
Le locataire paie en plus l'électricité et tout l'entretien
de la bâtisse, ainsi que toutes les dépenses structurelles.
Il n'y a aucune dépenses pour le future propriétaire.
Plus de 200K$ ont été investi sur les 3 dernières années en
rénovations et remise aux normes municipales complète
(factures disponibles).
L'immeuble est très facile d'accès avec un grand
stationnement asphalté. Il est situé au centre ville de
Boucherville avec un zonage très permissif permettant une
grande multitude de commerce et un fort achalandage.
Les dimensions et les superficies sont brutes incluant le
sous-sol.
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