1296 Rue Egan, Montréal (Verdun, QC H4H1W7    $925,000

OCCUPATION DOUBLE! Duplex semi-détaché au coeur de Verdun offrant un fort potentiel d'optimisation. Les deux logements sont vacants, idéal pour propriétaire occupant, projet intergénérationnel ou transformation selon vos besoins. Le rez-de-chaussée a bénéficié de travaux majeurs, tandis que le 2e étage constitue une toile vierge prête à être aménagée. Grand terrain exposé plein sud offrant plusieurs possibilités d'aménagement extérieur. Stationnement par la ruelle avec borne électrique et possibilité d'ajouter un deuxième espace. Walk Score 92, à proximité du métro Jolicoeur, commerces et services.

Idéal pour plusieurs types de projets :

Propriétaire occupant
Une occasion rare pour un acheteur souhaitant créer un
espace de vie à son image dans l'un des secteurs les plus
prisés de Verdun. Le potentiel d'aménagement permet de
concevoir une propriété unique, adaptée à vos besoins et à
votre style de vie.

Projet intergénérationnel
La configuration actuelle du duplex offre une flexibilité
intéressante pour un projet intergénérationnel, permettant
de loger des membres de la famille tout en conservant des
espaces de vie distincts et fonctionnels.

Conversion en maison unifamiliale
Une opportunité exceptionnelle pour transformer la
propriété en une grande maison unifamiliale dans un secteur
recherché. La structure existante et le potentiel
d'agrandissement permettent d'imaginer une résidence
familiale remarquable, à quelques minutes du centre-ville.

Projet d'investissement ou d'optimisation
Pour un investisseur ou un acheteur stratégique, le
deuxième étage peut être aménagé et mis en location au prix
du marché après des travaux raisonnables, profitant d'une
demande locative très forte dans le secteur.

Avec un Walk Score de 92, l'environnement est hautement
piétonnier, à proximité immédiate des services, du métro
Jolicoeur (ligne verte) et de plusieurs lignes d'autobus
(350, 112, 108, 37 et 107).



COMMODITÉS À PROXIMITÉ
* Commerces et restauration : cafés, restaurants et
commerces variés le long de la Promenade Wellington
* Parcs et loisirs : berges du fleuve Saint-Laurent, Parc
Arthur-Therrien, pistes cyclables du Canal de Lachine
* Transport collectif : stations de métro De l'Église et
Verdun, lignes d'autobus à proximité
* Accès routiers : liaisons rapides vers le centre-ville et
les principales artères
* Services : écoles, garderies, installations sportives,
services de santé et infrastructures communautaires


Une occasion distinctive à Verdun, réunissant qualité de
vie, potentiel d'optimisation et emplacement stratégique!