12055 4e Avenue (R. d. P.), Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E2X7    $789,888

Plain-pied surélevés constr. 1981 par la propriétaire actuel, impeccable, propriété de 30 x 38 pi (approx.) est située sur un terrain de 66 x 112 pi (plus de 7 400 pi²). 3 chambres, 2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau attenante à la chambre principale, avec un aménagement fonctionnel idéal pour vie familiale. La salle familiale à l'étage peut être convertie en 4e chambre. Le rdc lumineux comprend une cuisine spacieuse avec vue sur la cour, comptoirs en granite, salle de bain rénovée, salle de lavage, bureau et salle de jeux. Fenêtres remplacées, thermopompe, chauffage à air pulsé (2017), toiture (2016), solarium, Occupation rapide.

Les plain-pieds surélevés et bien entretenus se font de
plus en plus rares, surtout dans ce secteur recherché.
Construite en 1981 par le propriétaire actuel et
impeccablement entretenue au fil des ans, cette solide
propriété de 30 x 38 pi (approx.) est située sur un
généreux terrain de 66 x 112 pi (plus de 7 400 pi²) et
offre 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes et 1
salle d'eau, cette dernière étant située dans la chambre
principale. L'aménagement est fonctionnel et parfaitement
adapté à la vie familiale. La salle familiale à l'étage
supérieur peut facilement être convertie en quatrième
chambre, offrant une belle flexibilité.

Le rez-de-chaussée lumineux propose des espaces de vie
accueillants, une cuisine spacieuse avec vue sur la cour
arrière, des comptoirs en granite, une salle de bain
entièrement rénovée, une salle de lavage dédiée adjacente à
la cuisine, ainsi qu'un bureau fermé, idéal pour le
télétravail. On y retrouve également une salle de jeux
polyvalente et une chambre froide unique de type bunker en
béton, située sous la chambre froide existante, parfaite
pour le rangement ou les amateurs de vin. Toutes les
fenêtres ont été remplacées, améliorant le confort et
l'efficacité énergétique.

Parmi les autres caractéristiques : un solarium fermé
accessible depuis la cuisine arrière, une entrée latérale
servant de vestibule pratique menant à la maison ou
directement au garage impeccablement entretenu, une
thermopompe, un système de chauffage à air pulsé remplacé
en 2017, ainsi qu'une toiture refaite en 2016.

Idéalement située sur une rue calme et familiale, au début
de Rivière-des-Prairies, la propriété offre un accès rapide
à l'autoroute 25, tant vers Montréal que vers Laval. Elle
se trouve également à proximité des écoles, épiceries,
restaurants, centres d'entraînement, transports en commun
et services essentiels, dont l'Académie Léonard-de-Vinci,
l'École Fernand-Gauthier et l'École Notre-Dame-de-Fatima.

Reconnue pour son fort esprit communautaire et ses
nombreuses commodités locales, Rivière-des-Prairies propose
des garderies, boulangeries, cafés, pharmacies, parcs et
une SAQ à proximité. À quelques minutes en voiture se
trouvent le CÉGEP Marie-Victorin, le Club de golf
Métropolitain, le Club de golf de l'Île de Montréal, ainsi
que les autoroutes A25 et A40, facilitant l'accès à Laval
et au centre-ville de Montréal.

Le boulevard Gouin, tout près, ajoute une belle touche de
qualité de vie avec ses parcs riverains, sa piste cyclable
panoramique et ses cafés charmants, l'endroit parfait pour
profiter des soirées d'été.

Une propriété idéale pour une jeune famille ou pour
quiconque recherche un cadre de vie confortable en
banlieue, dans l'un des quartiers les plus accueillants et
bien desservis de Montréal. Occupation rapide possible.

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