11950 Rue Desenclaves, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M2V9 $888,000

Façade

Plan (croquis)

Salon

Salle à manger

Cuisine

MLS: 15319320

3	1	1961

Description

Découvrez ce charmant duplex avec un bachelor prêt à trouver preneur! Bien entretenue et baignée de lumière naturelle, cette propriété propose un premier logement disponible dès maintenant, un second disponible en avril, et un bachelor loué jusqu'au 1er juillet 2026, assurant ainsi une belle stabilité locative. Vous y trouverez un grand terrain clôturé ainsi qu'un spacieux garage de 37 pieds. Situé dans le secteur recherché de Nouveaux-Bordeaux à Ahuntsic, vous serez à distance de marche de plusieurs écoles, parcs et services essentiels. Une opportunité à ne pas manquer pour un propriétaire occupant ou un investisseur!

LA PROPRIÉTÉ:
Duplex avec bachelor
Unité disponible immédiatement
Cour cloturée
Grande garage
Belle luminosité

À PROXIMITÉ:
Gare Bois-de-Boulogne
Parc et Piscine Marcelin-Wilson
Parc Zotique-Racicot
École Sécondaire Evangeline
École Sécondaire La Dauversière
École Primaire François-de-Laval
École PrimaireGilles-Vigneault
Collège de Bois-de-Boulogne
Marché Central

Dates d'occupation:
11950 - 15 avril 2026
11952 - date de signature de l'acte de vente
11952A - selon le bail

Inclusions: 11950: luminaires pas dans les exclusions. 11952: luminaires, buffet dans la salle à manger, ensemble de salle à manger (3 chaises, 1 banc et la table), laveuse et sécheuse dans le garage, thermopompe murale. 11952A: luminaires fixes.

Exclusions : 11950: luminaires de la cuisine et de l'escalier, support à télévision (2), tablettes et cubes dans la chambre principale, meuble au mur dans la chambre du milieu, les électroménagers et autres meubles. 11952A: les biens de la locataire

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	40.1x26 P
La Taille Du Lot	3900 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4107 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 511 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	8.5 x 15.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	11.9 x 15.9 P	2ième étage	Bois
Salon	8.6 x 10.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	9.2 x 16.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.3 x 14.9 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	8.4 x 8.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	11.8 x 14.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.3 x 17.0 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.9 x 11.8 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	12.8 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.7 x 8.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.4 x 10.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	8.3 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.6 x 10.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.0 x 12.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.4 x 6.9 P	2ième étage	Céramique

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur, Tandem
Aménagement du terrain	Clôturé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale